新地锦田芊御周六开售138伙｜入场费393万起 另推4伙特色平台户招标

新鸿基地产（新地）旗下元朗锦田新盘“芊御”（Garden Regency）即将于本周六（2月3日）展开首轮销售。本次共推出142伙单位，其中138伙采用价单形式发售，涵盖17伙一房及121伙两房单位，另设4伙特色平台户以招标方式推售。

首轮发售单位价格概况

根据发展商公布的价单，扣除最高16%折扣优惠后，本次发售单位折实价由393.1万至585.8万元不等，折实呎价介于11,950至14,745元之间，平均呎价约为13,660元。

入场单位详情

本次销售中，最低价单位为第2座3楼C室，实用面积289平方呎，属一房间隔，折实售价393.1万元，折实呎价13,602元。而呎价最低单位则为第3座3楼M室，实用面积412平方呎，两房间隔，折实价492.34万元，折实呎价仅11,950元。

销售安排与招标详情

分组销售机制

价单单位将分为A、B两组发售：
- A组：针对大手买家，可选购2至4伙
- B组：一般买家，可选购1至2伙
项目将于本周四（2月1日）截止登记，周五（2月2日）进行首轮抽签。

特色单位招标

另推出的4伙招标单位以平台特色户为主，实用面积介乎373至400平方呎，为项目增添差异化选择。

项目背景与土地信息

资料显示，芊御位于元朗锦田下高埔村、映河路，住宅地盘占地约17.53万平方呎，总可建楼面约25.08万平方呎，毗邻新地另一住宅项目“尔峦”。项目于2023年中完成补地价，金额逾6.7亿元，每呎楼面补地价约2,684元。

“买楼唔同买棵菜”——专业验楼服务可帮助买家识别单位潜在缺陷

示范单位与验楼服务

发展商同时开放了第3座12楼D室经改动两房示范单位供参观。

《香港01》提醒准买家，验楼是购房重要环节，建议缺乏经验的业主可透过专业验楼服务识别单位潜在缺陷。有意者可将个人“上车”故事及联络方式电邮至property@hk01.com，编辑部将尽快安排联络。